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裁员1/4 美国最大房地产网站将在年底前停止购买房屋

2021-11-04 08:37:44    来源:北京商报

在房屋销售量下降的背后,美国楼市的两极分化愈发严重,一方面是高企的房价,另一方面是跟不上的供应。在这一轮房价的急速上涨中,美国最大房地产网站Zillow曾经风光无限。不过,由于久拖不决的供应链问题和劳动力短缺问题,住房营建速度缓慢、抵押贷款利率不断上涨打压购房者的承担能力,这都持续地挑战着美国楼市,也让Zillow栽了个跟头。

11月2日,该公司宣布,将关闭其炒房业务Zillow Offers,并裁员25%,即大约2000人。该公司还表示,预计将因此次关闭而减记超过5亿美元的资产。

对此,Zillow首席执行官RichBarton在一份声明中表示:“我们已经确定房价的不可预测远远超出了我们的预期,继续扩大Zillow Offers的规模将导致太多的盈利和资产负债表波动。”

Zillow于2019年12月推出Zillow Offers业务,允许房主将他们的房屋以现金形式出售给Zillow,消除了冗长的投标、销售和成交过程,同时不必担心在将其投放市场之前进行昂贵的维修。

之后,Zillow会负责必要的修缮工作,与当地承包商合作完成一些项目,例如重新刷漆、维修空调设备,以及其他典型的房主为出售房屋而做的工作。

自上线以来,Zillow的这项业务也表现不错,连带着Zillow的股价从2019年12月初的40美元左右一路上涨,今年2月16日达到了199.9美元的高位。

而在新冠疫情期间,住房需求的上升让Zillow交出了一份满意的成绩单。当时,“居家令”等封锁措施催生了一些人希望改善居住环境的想法,大量人群从城市迁往郊区,还有一部分人因为居家办公、孩子学校停课等原因从小房换到了大房。

与此同时,美联储为缓解经济受到的冲击加大了货宽松力度,住房抵押贷款利率处于历史低位。这些因素都刺激了美国楼市的需求。

随着民众买房热情的攀升,美国房价也在不断上涨。美国联邦住房金融局(FHFA)8月31日发布的一份报告显示,截至6月的12个月里,美国房价指数创纪录地上涨了18.8%。

在这种情况下,Zillow的战绩尤为亮眼。今年年初,该公司公布了强劲的2020四季度业绩,其股价过去12个月累计上涨270%。该公司当时预测,2021年的房屋销量将增长21%,房价将录得两位数百分比的涨幅。

然而好景不长,事实证明,对于一家在线帮助房屋买家和卖家建立联系的公司来说,房屋翻修买卖业务是一个拖累。该公司周一表示,由于劳动力和供应市场紧张,将在年底前停止购买房屋。

事实上,从今年夏天开始,随着炙手可热的房地产市场开始降温,在最大的炒房市场之一菲尼克斯(凤凰城),Zillow的一些竞争对手也开始撤出炒房活动。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,9月份待售房屋销售量与8月份相比意外下降了2.3%,同比下降了8%。而此前分析人士预测,9月数据略有增长。

美国互联网房产中介商Redfin的数据也显示,今年8月待售房屋数量为867032套,同比骤减26.1%;新挂牌待售房屋数量为691688套,同比减少3.7%。

然而,Zillow却反其道而行之,加快了炒房速度。据分析,该公司为每套房屋支付的价格远高于其他竞争对手,其购买房屋的价格比市场中位数均高出6.5万美元。

截至10月,Zillow已将250套凤凰城住宅挂牌出售,均卖出价格较买入价低6.2%。

对Zillow在全美的表现进行观察后,美国资本市场公司KeyBancCapitalMarkets的分析师发现在Zillow公布的卖出房屋中,有66%的房屋卖出价格低于买入价,均卖出价格较买入价低了4.5%。

Zillow正在向机构投资者寻求出售接7000套房产,谋求回笼28亿美元的资金。受此消息影响,Zillow股价11月1日重挫8%。

另外,财报显示,Zillow三季度主要财务指标均不及预期。三季度每股收益调整后亏损95美分,而此前Refinitiv分析师调查预期的每股盈利16美分;三季度营收17.4亿美元,低于20.1亿美元的预期。亏损超过4.2亿美元,与该公司前12个月的总收入大致相同。

不只是Zillow,房屋建筑商股轻松上涨的日子已经过去。MKMPartners首席经济学家迈克尔·达尔达指出,虽然房价继续上涨,但房屋建筑商的销售额却在下降。他还指出,美国国债收益率上升可能会阻碍房屋建筑商股的上涨势头,这类股票目前估值已经比历史水高出不少。

(北京商报综合报道)

关键词: 裁员1/4 美国 最大房地产网站 炒房失败 购买房屋

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